【建材】男子占用他人门面卖水泥，被要求搬离反索要装修费！法院判了

    男子占用他人门面卖水泥，被要求搬离反索要装修费！法院判了

一男子占用他人空置门面贩卖水泥，被开发商要求搬离时反要求对方赔偿装修费，开发商将其上诉法庭。5月18日，南都记者从无锡市中级人民法院了解到，法院认为，该男子未取得权利人开发商的同意，擅自占用空置房屋，构成对开发商物权的侵害，开发商有权要求他搬离。但法官考虑他的销售收入较低，经济条件一般，而店铺为空置状态，最后双方达成和解协议。

据无锡市中级人民法院介绍，该男子，即老黄以卖水泥黄沙为业。因为没有正经门面，就在街角路边放个白板，上面用红笔写上售卖信息，以此为生。

2020年一场大雨，给放置在路边的水泥带来了淋湿变成固体的风险。此时，老黄想起来梅村一小区楼下商铺区空置的店面较多，长期没人管理，也没有上锁。随即用拖拉机拉着几十包水泥堆进了一间门面里。

在该门面里，老黄还特意置办了一块大招牌“老黄建材门市部”，经营范围涵盖水泥、黄沙、砖头、石子等。

几个月后，店铺开发商找到老黄，要求老黄赶紧搬走。但老黄并不同意，“你这里的商铺反正都空着，我看还有别的人也占用着。凭什么你让我走就走？”他告诉开发商，自己给这件店面装了门、上了锁，如果要自己搬走，需要这些损失赔给自己。双方没有谈妥，开发商向法院起诉，要求老黄搬离并赔偿租金损失。

通过开庭审理，法官对侵权事实及损失构成进行审查，认为老黄未取得权利人开发商的同意，擅自占用空置房屋，构成对开发商物权的侵害，开发商有权要求老黄搬离。

老黄最终认识到自己行为的错误，答应会立刻搬出占用的店铺。对赔偿损失问题，老黄表示，自己使用案涉商铺主要是用于存放水泥，并无太多的销售收入，实际上就卖出了十几包水泥，价值不高，开发商的诉请金额过高，希望双方能进行协商。

无锡市中级人民法院审理过程中，法官考虑老黄的销售收入较低，经济条件一般，而店铺为空置状态，按照租金标准计算太高，建议双方在老黄能负担的范围内予以协商解决，经过对开发商多次沟通，开发商降低要求，双方达成3万元和解的协议。

采写：实习生 谭儒烨 南都记者 杨天智

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